https://archie.immo/blog/ Conseils, guides et actualités pour les vendeurs immobiliers particuliers à Paris et en Île-de-France. fr-FR https://archie.immo/blog/articles/plf-2027-lmnp-amortissement-plafonne.html https://archie.immo/blog/articles/plf-2027-lmnp-amortissement-plafonne.html Mon, 05 Oct 2026 00:00:00 GMT Le PLF 2027, déposé le 1er octobre, propose de plafonner l'amortissement en LMNP à 2,5 % (7 000 €), 1,5 % en meublé de tourisme. Pas encore voté. https://archie.immo/blog/articles/vendre-avant-acheter-2026-avis-notaires.html https://archie.immo/blog/articles/vendre-avant-acheter-2026-avis-notaires.html Thu, 01 Oct 2026 00:00:00 GMT Selon la dernière enquête Immonot (automne 2026), 88 % des notaires conseillent de vendre son logement avant d'en acheter un autre. Voici pourquoi. https://archie.immo/blog/articles/meuble-tourisme-2026-loi-le-meur-vendre-ou-louer.html https://archie.immo/blog/articles/meuble-tourisme-2026-loi-le-meur-vendre-ou-louer.html Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 GMT Enregistrement obligatoire, DPE resserré, fiscalité moins favorable : la loi Le Meur change la donne pour les meublés de tourisme. À quand la revente ? https://archie.immo/blog/articles/taux-usure-t4-2026-plafond-refus-pret.html https://archie.immo/blog/articles/taux-usure-t4-2026-plafond-refus-pret.html Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT Le plafond légal du crédit immobilier grimpe à 5,40 % sur 20 ans dès octobre (vs 5,29 % au T3) — une bonne nouvelle pour les acheteurs fragiles. https://archie.immo/blog/articles/dpe-decote-prix-vente-2026-valeur-verte.html https://archie.immo/blog/articles/dpe-decote-prix-vente-2026-valeur-verte.html Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 GMT L'étude notariale 2026 le confirme : une maison classée G se vend 25 % moins cher qu'une classée D. De quoi réévaluer l'intérêt de travaux avant de vendre. https://archie.immo/blog/articles/delai-vente-2026-110-jours-prix-realiste.html https://archie.immo/blog/articles/delai-vente-2026-110-jours-prix-realiste.html Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Le marché ralentit à la rentrée 2026 : prix en baisse, délai moyen de vente à 110 jours. Un prix surestimé de 10 % coûte jusqu'à 6 mois de délai (Orpi). https://archie.immo/blog/articles/taxe-habitation-residence-secondaire-2026-majoration-60.html https://archie.immo/blog/articles/taxe-habitation-residence-secondaire-2026-majoration-60.html Wed, 23 Sep 2026 00:00:00 GMT Une étude de la DGFiP (septembre 2026) confirme la progression de la surtaxe sur les résidences secondaires, jusqu'à 60 % à Paris. Les avis arrivent. https://archie.immo/blog/articles/etat-risques-pollutions-erp-actualisation-signature-2026.html https://archie.immo/blog/articles/etat-risques-pollutions-erp-actualisation-signature-2026.html Mon, 21 Sep 2026 00:00:00 GMT Un arrêt de février 2026 le confirme : un ERP valable 6 mois ne suffit plus si la situation réglementaire change entre le compromis et l'acte authentique. https://archie.immo/blog/articles/clause-suspensive-pret-vente-compromis-vendeur-2026.html https://archie.immo/blog/articles/clause-suspensive-pret-vente-compromis-vendeur-2026.html Sat, 19 Sep 2026 00:00:00 GMT Taux qui remontent, règles HCSF strictes : le financement de l'acheteur peut capoter après le compromis. Ce que prévoit la loi, et comment se protéger. https://archie.immo/blog/articles/plus-value-residence-secondaire-2026-22-ans-pas-17.html https://archie.immo/blog/articles/plus-value-residence-secondaire-2026-22-ans-pas-17.html Fri, 18 Sep 2026 00:00:00 GMT Un amendement voulait réduire à 17 ans le délai d'exonération. Il n'a pas été retenu dans la loi de finances 2026 : la règle des 22 ans reste en vigueur. https://archie.immo/blog/articles/taux-credit-t3-2026-remontee-impact-acheteurs.html https://archie.immo/blog/articles/taux-credit-t3-2026-remontee-impact-acheteurs.html Thu, 17 Sep 2026 00:00:00 GMT Après des mois de stabilité, les taux de crédit immobilier remontent un peu depuis l'été. Ce que ça change pour la capacité d'emprunt de vos acheteurs. https://archie.immo/blog/articles/carnet-information-logement-obligatoire-travaux-vente.html https://archie.immo/blog/articles/carnet-information-logement-obligatoire-travaux-vente.html Wed, 16 Sep 2026 00:00:00 GMT Isolation, chaudière, panneaux solaires depuis 2023 ? Un carnet d'information du logement doit être remis à l'acheteur au moment de la vente. https://archie.immo/blog/articles/paris-petite-grande-couronne-t2-2026-ecarts-marche.html https://archie.immo/blog/articles/paris-petite-grande-couronne-t2-2026-ecarts-marche.html Tue, 15 Sep 2026 00:00:00 GMT Les ventes franciliennes progressent de 10% au 2e trimestre 2026, mais Paris (+20%) et la Grande Couronne (+4%) n'avancent pas au même rythme. https://archie.immo/blog/articles/audit-energetique-obligatoire-2026-qui-est-concerne.html https://archie.immo/blog/articles/audit-energetique-obligatoire-2026-qui-est-concerne.html Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 GMT Obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G depuis 2025 — mais pas pour un appartement en copropriété. Voici qui doit vraiment s'en soucier. https://archie.immo/blog/articles/taxe-fonciere-2026-vente-repartition-vendeur-acheteur.html https://archie.immo/blog/articles/taxe-fonciere-2026-vente-repartition-vendeur-acheteur.html Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMT La taxe foncière augmente de 0,8 % en 2026, la plus faible hausse depuis 2021. En cas de vente, la répartition avec l'acheteur n'est pas automatique. https://archie.immo/blog/articles/hcsf-2026-capacite-emprunt-acheteurs.html https://archie.immo/blog/articles/hcsf-2026-capacite-emprunt-acheteurs.html Wed, 09 Sep 2026 00:00:00 GMT Taux d'effort à 35 %, durée maximale 25 ans : le HCSF n'assouplit rien en 2026. Ce qui limite vraiment ce que vos acheteurs peuvent emprunter. https://archie.immo/blog/articles/maprimerenov-2026-travaux-avant-vente.html https://archie.immo/blog/articles/maprimerenov-2026-travaux-avant-vente.html Tue, 08 Sep 2026 00:00:00 GMT Depuis le 1er septembre, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation ou le chauffage bois en travaux isolés. Ce qui reste finançable avant une vente. https://archie.immo/blog/articles/marche-immobilier-paris-2026-vendeurs.html https://archie.immo/blog/articles/marche-immobilier-paris-2026-vendeurs.html Mon, 31 Aug 2026 00:00:00 GMT Prix stables, ventes en dents de scie, taux élevés : ce que les derniers chiffres du marché parisien changent pour fixer son prix de vente. https://archie.immo/blog/articles/dpe-2026-nouveau-calcul-vendeurs.html https://archie.immo/blog/articles/dpe-2026-nouveau-calcul-vendeurs.html Mon, 31 Aug 2026 00:00:00 GMT Depuis 2026, le calcul du DPE a changé : 850 000 logements électriques sortent des passoires énergétiques, sans travaux. Le vôtre est-il concerné ? https://archie.immo/blog/articles/vendre-appartement-paris-sans-agence-guide-2026.html https://archie.immo/blog/articles/vendre-appartement-paris-sans-agence-guide-2026.html Sun, 30 Aug 2026 00:00:00 GMT Les 6 étapes clés, les pièges à éviter et les bons réflexes pour vendre son appartement entre particuliers à Paris. https://archie.immo/blog/articles/frais-taxes-vente-immobiliere-paris.html https://archie.immo/blog/articles/frais-taxes-vente-immobiliere-paris.html Sat, 29 Aug 2026 00:00:00 GMT Frais de notaire, diagnostics obligatoires, plus-value, frais annexes : le point sur les coûts d'une vente immobilière à Paris.