LMNP : le PLF 2027 veut plafonner l'amortissement

Ce que prévoit l'article 7 du PLF 2027

Pour une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel, l'amortissement des murs reste déductible du revenu imposable, mais le texte propose de le plafonner à 2,5 % par an, dans la limite de 7 000 € par foyer fiscal. Pour les meublés de tourisme, le plafond envisagé est plus bas encore : 1,5 % par an, et 5 000 € maximum.

Pourquoi c'est un vrai changement

Aujourd'hui, l'amortissement en LMNP au régime réel n'est pas plafonné : il permet souvent de ramener le revenu locatif imposable à zéro, voire de générer un déficit reportable. Avec le plafond proposé, une partie de l'amortissement resterait non déduite chaque année. Le texte prévoit qu'à compter du 1er janvier 2027, ces nouveaux amortissements non déduits ne seraient plus reportables sur les années suivantes — contrairement aux reports déjà constitués avant cette date, qui resteraient utilisables jusqu'au 31 décembre 2036, dans la limite de la moitié du résultat imposable de chaque année.

Pas encore voté, mais à anticiper

Le PLF 2027 n'est à ce stade qu'un projet : il a été déposé le 1er octobre et doit encore être débattu, amendé et voté par le Parlement avant une promulgation espérée fin décembre 2026. Rien ne garantit que cette mesure survive telle quelle aux débats — mais le même texte budgétaire avait déjà resserré le micro-BIC des meublés de tourisme l'an dernier (voir notre article sur la loi Le Meur), confirmant une tendance de fond plutôt qu'un coup isolé.

Ce que ça change pour votre décision

Si vous détenez un bien en LMNP au régime réel avec un amortissement important encore à déduire, ce plafond réduirait mécaniquement l'intérêt fiscal de continuer à louer plutôt que de vendre — en particulier si le bien est déjà ancien et largement amorti. Avant de vous positionner, mieux vaut chiffrer l'impact réel sur votre déclaration avec un professionnel, et comparer ce que rapporterait une vente dès maintenant plutôt que d'attendre l'issue du vote.

Ce qu'il faut retenir

Le PLF 2027 propose de plafonner l'amortissement en LMNP à 2,5 % (7 000 € max) et à 1,5 % pour les meublés de tourisme (5 000 € max) — une mesure qui, si elle est votée, réduirait un avantage fiscal central de la location meublée au régime réel. Le texte n'est pas encore adopté, mais la tendance budgétaire est claire : mieux vaut s'y préparer dès maintenant plutôt que d'être pris au dépourvu en cas d'adoption.