Résidence secondaire : la taxe d'habitation jusqu'à +60 %

Une majoration qui concerne de plus en plus de communes

Dans les communes situées en zone tendue — là où s'applique la taxe sur les logements vacants (TLV) — le conseil municipal peut voter une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, comprise entre 5 % et 60 % du montant dû. Selon une étude de la DGFiP publiée début septembre 2026, sur les 3 689 communes autorisées à appliquer cette majoration en 2026, 1 666 l'ont fait (45 %, contre 1 629 communes en 2025), et 688 ont retenu le taux maximal de 60 % (contre 657 en 2025). La majoration moyenne s'établit à 41,8 % au niveau national.

Paris, au taux maximal depuis 2018

Paris applique le taux plafond de 60 % sur la taxe d'habitation des résidences secondaires depuis 2018. La Ville justifie ce choix par la pénurie de logements : l'objectif affiché est d'inciter les propriétaires à réoccuper leur bien à titre de résidence principale, ou à le remettre sur le marché locatif.

Ce taux ne peut changer que par un vote du conseil municipal avant le 1er octobre de l'année précédente — celui applicable en 2026 a donc été fixé avant le 1er octobre 2025. Une éventuelle délibération votée en 2026 ne s'appliquerait qu'à partir de 2027.

Les avis arrivent ce trimestre

Les avis de taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont envoyés au dernier trimestre de l'année. La date limite de paiement est fixée au 15 décembre pour un règlement non dématérialisé (chèque, virement, espèces), et au 20 décembre pour un paiement en ligne.

Pourquoi ça compte si vous envisagez de vendre

Une résidence secondaire à Paris ou dans une commune au taux maximal représente donc, chaque année, un coût de possession significativement plus élevé qu'une résidence principale équivalente — une charge qui pèse d'autant plus lourd que le bien est peu utilisé. Combiné aux règles de plus-value applicables aux résidences secondaires (voir notre article dédié), ce coût annuel fait partie des éléments concrets à mettre dans la balance au moment de décider de vendre plutôt que de conserver un bien.

Ce qu'il faut retenir

La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires progresse d'année en année dans les communes en zone tendue, jusqu'à 60 % à Paris depuis 2018. Avec les avis qui arrivent ce trimestre et une échéance de paiement à la mi-décembre, c'est le bon moment pour évaluer si ce coût annuel justifie de conserver le bien ou d'envisager sa vente.