Marché T2 2026 : Paris repart, la couronne beaucoup moins

Une reprise à trois vitesses

Entre avril et juin 2026, 31 750 ventes de logements anciens ont été enregistrées en Île-de-France, soit une progression de 10 % sur un an. Mais ce chiffre régional cache des réalités très différentes selon les territoires. Paris enregistre la progression la plus forte, avec +20 % de ventes sur un an. La Petite Couronne suit à +11 %, proche de la moyenne régionale. La Grande Couronne, elle, stagne quasiment, avec seulement +4 %.

Cet écart s'explique en grande partie par un effet de comparaison : début 2025, l'anticipation de la hausse des droits de mutation dans plusieurs départements avait dopé les ventes du 1er trimestre au détriment du 2e, ce qui gonfle artificiellement la progression mesurée un an après. Pour lisser cet effet, les notaires recommandent de regarder le 1er semestre dans son ensemble : sur cette période plus longue, la progression retombe à +4 % pour les appartements et +7 % pour les maisons à l'échelle francilienne — une reprise réelle, mais nettement plus mesurée qu'il n'y paraît au premier coup d'œil.

Paris : des prix qui se stabilisent autour de 9 560 €/m²

Au 2e trimestre 2026, le prix des appartements anciens à Paris s'établit à 9 560 €/m², en hausse limitée de 0,6 % sur un an. D'après les avant-contrats déjà signés, ce niveau devrait rester quasiment stable au 3e trimestre, autour de 9 620 €/m². À l'échelle de l'Île-de-France, les prix des appartements évoluent eux aussi très peu : 6 130 €/m², +0,3 % sur un an.

Par arrondissement, l'écart reste considérable : de 7 690 €/m² à 13 980 €/m² au 2e trimestre 2026, soit un rapport de 1 à 1,82. Les variations annuelles vont de -1,1 % à +5,0 % selon les arrondissements. Ces prix « standardisés » par secteur, recalculés chaque trimestre sur un nombre de ventes parfois limité, sont eux-mêmes à prendre avec une marge de précaution selon la méthodologie des notaires — utiles comme repère de tendance, mais pas comme valeur exacte pour votre propre bien.

Les maisons franciliennes, en revanche, continuent de reculer

Le marché des maisons suit une trajectoire inverse à celle des appartements. En Île-de-France, le prix moyen s'établit à 320 000 € au 2e trimestre 2026, en recul de 1,5 % sur un an — une baisse qui pourrait même s'accentuer au 3e trimestre, jusqu'à -2,8 % selon les projections des notaires basées sur les avant-contrats déjà signés.

Un marché qui reste favorable aux acheteurs

Les notaires du Grand Paris décrivent un marché où les acquéreurs gardent la main : un bien dont le prix est jugé trop élevé peut ne recueillir aucune offre. Votre situation personnelle influence directement votre marge de négociation. Si vous avez acheté il y a longtemps et disposez d'une plus-value confortable, revoir votre prix à la baisse reste supportable. Si vous avez acheté plus récemment, avec moins de marge, chaque euro de négociation pèse davantage — ce qui, selon les notaires, contribue à bloquer une partie des transactions actuellement.

Ce qu'il faut retenir

La reprise du marché francilien est réelle, mais inégale : Paris repart nettement plus vite que la Grande Couronne, et les appartements se comportent différemment des maisons, dont les prix continuent de reculer. Avant de fixer votre prix, resituez votre bien dans cette dynamique précise à votre zone et à votre type de logement plutôt que de vous fier à une moyenne régionale.